Spis treści:
Czy warto zainwestować w apartamenty inwestycyjne? Jakie zalety za nimi stoją? Jaką ofertę wybrać? Sprawdź, dlaczego warto się na nie zdecydować. Czytaj więcej na ich temat w naszym artykule.
Czym są apartamenty inwestycyjne?
W ostatnich latach coraz więcej osób zaczyna interesować się apartamentami inwestycyjnymi. Dla wielu z nich jest to bowiem idealna okazja, aby połączyć inwestowanie z wakacjami. Tym samym są one ciekawą alternatywą dla innych inwestycji w nieruchomości. Na czym jednak polegają?
Ukierunkowane na turystów
Apartamenty inwestycyjne to nic innego jak nieruchomości, które są przeznaczone na krótko- lub długoterminowy wynajem. W odróżnieniu od innych form najmu są one ukierunkowane na turystów. Są to zazwyczaj wysokiej klasy mieszkania lub apartamenty są położone w atrakcyjnej lokalizacji takiej jak morze, jeziora czy góry.
Wysoki standard i atrakcyjna lokalizacja
Kolejną ich cechą jest wykończenie na wysokim standardzie. Są one połączeniem tego, co znamy z hoteli i z mieszkań. Z tego powodu często znajduje się tam nowoczesne wyposażenie, wysokiej jakości wykończenie, czy dostęp do dodatkowych udogodnień, takich jak siłownia, czy basen należący do kompleksu apartamentów.
Inwestycja w apartamenty wypoczynkowe - dlaczego warto?
Inwestycja w apartament inwestycyjny jest kuszącą propozycją ze względu na to, w jaki sposób jest ona realizowana. Decydując się na nią, podpisujesz umowę z operatorem, po którego stronie spoczywa obsługa najmu.
Mniej obowiązków po stronie właściciela
Tym samym inwestor nie musi zajmować się obiektem czy szukaniem najemców. A zatem możesz mieć apartament inwestycyjny w atrakcyjnej lokalizacji, nawet jeśli sami mieszkamy w innej części kraju, a nawet za granicą.
Wysoka stopa zwrotu
Doskonała lokalizacja i wysoki standard to czynniki, które przyciągają najemców i zapewniają wysoką stopę zwrotu z inwestycji.
Operator apartamentu
Z kolei operator apartamentu zajmuje się wszelkimi aspektami zarządzania, począwszy od marketingu, kończąc na obsłudze gości. Ponadto dba o utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie.
Jednocześnie Ty jako właściciel masz możliwość korzystania z apartamentu w wybranym przez siebie terminie. Czyli możesz nie tylko mieć zyski z wynajmu, ale również cieszyć się mieszkaniem podczas urlopu.
Jaki zysk może przynieść apartament inwestycyjny?
Jak każda inwestycja, tak apartamenty inwestycyjne wiążą się zarówno z ryzykiem, jak i szansą na zysk. Stopa zwrotu zależy od kilku czynników. Może bowiem być bardzo atrakcyjna, jeśli mówimy o atrakcyjnej lokalizacji i wysokim standardzie.
Piękny apartament nad morzem czy jeziorem lub pośród górskiej, sudeckiej architektury zawsze przyciąga miliony turystów. Może to być lokalizacja nad morzem jak np.: centrum Kołobrzegu, Ustronie Morskie, Mielno, ale także w innych częściach Polski jak mieszkanie w szklarskiej porębie czy Świeradowie-Zdroju.
Apartamenty na wynajem - jaką ofertę wybrać?
Zanim zdecydujesz się na apartament inwestycyjny, zwróć uwagę na kilka szczegółów. Przede wszystkim upewnij się, czy będzie on atrakcyjny dla przyszłych najemców. Pamiętaj, że wysoki zysk wiąże się z wysokimi opłatami po stronie klientów. Dlatego standard nieruchomości powinien być na odpowiednio dobrym poziomie.
Inwestycja zlokalizowana w atrakcyjnym miejscu
Nie bez znaczenia jest także sama lokalizacja. Powinna ona być położona niedaleko atrakcyjnych miejsc dla turystów. Tym samym dużą popularnością cieszą się apartamenty nad morzem, w górach, czy nad jeziorami. Warto zatem zorientować się, czy dana lokalizacja jest chętnie odwiedzana przez innych.
Doświadczony operator
Na końcu upewnij się, czy współpracujesz z doświadczonym operatorem. W ten sposób masz pewność, że firma zadba o wszelkie aspekty związane z apartamentem, a ty będziesz mógł liczyć na wysoką stopę zwrotu.
Zarządzanie apartamentami inwestycyjnymi
Na czym zaś polega zarządzanie apartamentami inwestycyjnymi? Na szczęście, kiedy decydujesz się na współpracę z doświadczonym operatorem, większość obowiązków spoczywa właśnie na nim. To właśnie on odpowiada za poszukiwanie najemców, rozliczanie kosztów czy utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie.
Odciążenie inwestora
Tym samym zaletą współpracy z doświadczonym operatorem jest przede wszystkim odciążenie właściciela od codziennych obowiązków związanych z najmem. Dzięki temu nie musisz na co dzień zajmować się mieszkaniem.
Realizacja "pod klucz"
Operator apartamentów realizuje obiekty "pod klucz". Oznacza to, że otrzymujesz nieruchomość, która jest w pełni przygotowana do wynajmu. Nie musisz przejmować się dodatkowym remontem i niespodziewanymi kosztami związanymi z wykończeniem czy aranżacją wnętrz. To spore ułatwienie dla osób, które nie mają czasu na dopilnowanie remontu lub nie mają doświadczenia.
Apartamenty inwestycyjne - wynajem krótkoterminowy i długoterminowy?
Zysk z apartamentów inwestycyjnych może pochodzić zarówno z wynajmu długoterminowego, jak i krótkoterminowego. Na jaki model warto się zdecydować?
Wynajem krótkoterminowy - za i przeciw
Większa rotacja najemców w najmie krótkoterminowym przekłada się na wyższe stawki. Z drugiej strony, warto wziąć pod uwagę koszty eksploatacyjne, które mogą wpłynąć na ostateczny zysk.
Wynajem długoterminowy - za i przeciw
Z kolei wynajem długoterminowy jest bardziej przewidywalny i wymaga mniejszych nakładów pracy, chociaż może wiązać się z mniejszym zyskiem. Niemniej jednak całość inwestycji może szybko zaprocentować, niezależnie od wybranej formy najmu.
Podsumowanie
Apartamenty inwestycyjne to coraz chętniej wybierana opcja przez osoby, które chcą cieszyć się zyskiem z najmu, a jednocześnie odciążyć się od obowiązków, które ciążą na najemcy. Dobra lokalizacja oraz wysoki poziom nieruchomości może sprawić, że zysk z apartamentu będzie atrakcyjny i zadowalający. Warto zatem sprawdzić dostępne oferty operatorów i wybrać miejsce, w którym zagościsz nie tylko Ty, ale również Twoi najemcy.
Zdjęcie: https://pixabay.com/pl/photos/